50 Rue COLLARD · Alma
Valeur estimée
718 300 $
Autre · 2 997 $/m² · 239,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,2 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 793 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207931012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
93042207931012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 274 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 432 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 598 m · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 155 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 267 451 $ Poids 80 % |
| 4 | 220-246, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-10-31 · 238 m · Vendu 375 000 $ (1 495 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 512 m · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 626 044 $ Poids 70 % |
| 6 | 80-82, avenue Saint-Pierre, Alma 2025-12-18 · 245 m · Vendu 300 500 $ (1 114 $/m²) 269,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 337 498 $ Poids 67 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 239 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 919 $ Poids 65 % |
| 8 | 250-258, avenue Champagnat, Alma 2026-02-26 · 682 m · Vendu 360 000 $ (1 326 $/m²) 271,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 453 $ Poids 57 % |
| 9 | 61-63, Avenue Saint-Pierre, Alma 2025-06-09 · 335 m · Vendu 295 000 $ (1 119 $/m²) 263,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 325 161 $ Poids 56 % |
| 10 | 270, 272 et 274, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-29 · 293 m · Vendu 245 000 $ (1 140 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 435 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 307 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 239 956 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.