741 Chemin PONT-TACHE · Alma
Valeur estimée
816 600 $
Autre · 2 041 $/m² · 400,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 704 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208098207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
93042208098207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 98 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880-886, chemin du Pont-Taché, Alma 2025-10-29 · 452 m · Vendu 597 000 $ (1 584 $/m²) 377 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 920-926, Avenue Boréale, Alma 2026-06-04 · 456 m · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +157 892 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 074 373 $ Poids 68 % |
| 3 | 910-912-914-916, rue Boréale, Alma 2026-06-05 · 458 m · Vendu 690 000 $ (1 984 $/m²) 347,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 879 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 580 $ Poids 68 % |
| 4 | 203 à 209, rue des Noyers, Alma 2026-03-18 · 611 m · Vendu 475 000 $ (1 446 $/m²) 328,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 453 $ Poids 48 % |
| 5 | 165-167, Boulevard De Quen, Alma 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (804 $/m²) 360,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 075 $ Poids 44 % |
| 6 | 91-99, Avenue Laurier, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (818 $/m²) 342,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 586 $ Poids 26 % |
| 7 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (780 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 459 $ Poids 24 % |
| 8 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 595 164 $ Poids 24 % |
| 9 | 84, 86, 88, 90, rue Saint-Bernard, Alma 2024-10-22 · 995 m · Vendu 300 000 $ (859 $/m²) 349,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 339 $ Poids 21 % |
| 10 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 302 $ Poids 18 % |
| 11 | 940, 942, 944, 946, avenue Des Chênes, Alma 2024-07-05 · 712 m · Vendu 375 000 $ (1 153 $/m²) 325,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 451 706 $ Poids 14 % |
| 12 | 110 à 116, boulevard Dequen, Alma 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (288 $/m²) 320,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 130 384 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.