795 Avenue NOISETIERS · Alma
Valeur estimée
4 086 100 $
Maison mobile · constr. 2002 · terrain 28 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 141
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 833,5 m²
Frontage
261 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
18 818 600 $
Rôle antérieur 18 870 500 $ -0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208181068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 353 300 $
Valeur bâtiment
16 465 300 $
Rôle antérieur
18 870 500 $
ID provincial
93042208181068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +1317 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 100 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 124 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 276 m · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 252 880 $ Poids 67 % |
| 3 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 92 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 448 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 340 725 $ Poids 63 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 313 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 433 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 353 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 498 750 $ Poids 62 % |
| 8 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 548 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 573 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 186 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 340 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 614 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 430 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 617 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.