285 Rue TOURMALINE · Alma
Valeur estimée
210 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 247 $/m² · 93,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 133 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208492025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
93042208492025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 14 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2291-2293, avenue des Sardoines, Alma 2025-02-18 · 420 m · Vendu 79 533 $ (858 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 308 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +6 363 $ | 104 676 $ Poids 51 % |
| 2 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 465 $ Poids 16 % |
| 3 | 109-111, Rue Saint-Louis, Alma 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 940 $ Poids 15 % |
| 4 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 301 $ Poids 15 % |
| 5 | 2961-2963, Avenue des Nénuphars, Alma 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 191 144 $ Poids 9 % |
| 6 | 3062, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 419 500 $ (2 838 $/m²) 147,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 849 $ · Ajust. superficie −76 634 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 412 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.