245 Rue TOURMALINE · Alma
Valeur estimée
255 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 982 $/m² · 129 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 132 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
208492532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
93042208492532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 319 912 $ Poids 16 % |
| 2 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 215 $ Poids 16 % |
| 3 | 2291-2293, avenue des Sardoines, Alma 2025-02-18 · 387 m · Vendu 79 533 $ (858 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 308 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +795 $ | 114 209 $ Poids 15 % |
| 4 | 3062, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 419 500 $ (2 838 $/m²) 147,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 849 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 433 059 $ Poids 13 % |
| 5 | 109-111, Rue Saint-Louis, Alma 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 363 456 $ Poids 4 % |
| 6 | 2961-2963, Avenue des Nénuphars, Alma 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 208 980 $ Poids 3 % |
| 7 | 2908-2922, Avenue Du Pont Nord, Alma 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 330 $/m²) 182,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 222 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 257 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 1421 & 1427, avenue Hermel, Alma 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (743 $/m²) 201,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, Rue Saint-Louis, Alma 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 159 $/m²) 207,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 005 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 261 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.