4612 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
669 700 $
Autre · terrain 1 293 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 132,8 m²
Frontage
271,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 910 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209098159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
910 100 $
ID provincial
93042209098159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, chemin St-François, Alma 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 62 500 $ (708 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 786 $ Poids 3 % |
| 2 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 2 % |
| 3 | 4242, chemin Saint-Louis, Alma 2024-10-08 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (787 $/m²) 165,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 392 $ Poids 0 % |
| 6 | 1275, 7e Rang Est, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 938 $/m²) 88,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 1395-1405, 1ère Avenue Est, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 299 000 $ (1 260 $/m²) 237,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 0 % |
| 8 | 2005, 4e rue Est, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 368 500 $ (3 123 $/m²) 118 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 646 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, de la Grande-Ligne, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 82 800 $ (1 385 $/m²) 59,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 415, 1ière rue, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 182 000 $ (1 722 $/m²) 105,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 905-915, 4ième avenue Est, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 0 % |
| 12 | 1535, 1ière avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2024-12-20 · 4.1 km · Vendu 101 828 $ (1 098 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.