1439-1447 Avenue MANOIR · Alma
Valeur estimée
1 639 600 $
Autre · terrain 5 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 251,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 894 500 $
Rôle antérieur 2 490 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218266518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
2 568 900 $
Rôle antérieur
2 490 900 $
ID provincial
93042218266518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 100 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 109 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 69 % |
| 2 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 158 m · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 68 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 335 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, avenue Pilote, Alma 2026-06-25 · 583 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 207 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 56 % |
| 6 | 109-111, Rue Saint-Louis, Alma 2025-07-23 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 850 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 330 m · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 50 % |
| 9 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 858 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 49 % |
| 10 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 881 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 48 % |
| 11 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 893 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 306 m · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 799 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.