165 Rue TOPAZE · Alma
Valeur estimée
204 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 279 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218412569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
93042218412569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2291-2293, avenue des Sardoines, Alma 2025-02-18 · 185 m · Vendu 79 533 $ (858 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 308 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +5 567 $ | 102 122 $ Poids 54 % |
| 2 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 417 715 $ Poids 18 % |
| 3 | 109-111, Rue Saint-Louis, Alma 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 241 $ Poids 16 % |
| 4 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 277 120 $ Poids 15 % |
| 5 | 2961-2963, Avenue des Nénuphars, Alma 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 186 253 $ Poids 12 % |
| 6 | 3062, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 419 500 $ (2 838 $/m²) 147,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 849 $ · Ajust. superficie −82 452 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 402 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.