110 Rue TOPAZE · Alma
Valeur estimée
203 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 273 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 137 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218423700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
93042218423700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2291-2293, avenue des Sardoines, Alma 2025-02-18 · 128 m · Vendu 79 533 $ (858 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 308 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 469 $ Poids 54 % |
| 2 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 465 $ Poids 18 % |
| 3 | 109-111, Rue Saint-Louis, Alma 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 914 $ Poids 17 % |
| 4 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 267 242 $ Poids 16 % |
| 5 | 2961-2963, Avenue des Nénuphars, Alma 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 175 240 $ Poids 13 % |
| 6 | 3062, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 419 500 $ (2 838 $/m²) 147,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 849 $ · Ajust. superficie −82 736 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 372 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.