2592 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
2 563 900 $
Maison mobile · constr. 1980 · terrain 6 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 573,5 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
8 831 800 $
Rôle antérieur 7 350 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218458217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
8 372 500 $
Rôle antérieur
7 350 000 $
ID provincial
93042218458217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +980 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 100 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 168 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 352 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 345 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 240 950 $ Poids 65 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 209 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 374 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 509 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 474 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 197 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 402 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 64 856 $ Poids 57 % |
| 7 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 578 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 144 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 696 m · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 244 226 $ Poids 55 % |
| 10 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 286 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 379 928 $ Poids 55 % |
| 11 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 739 m · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 200 779 $ Poids 53 % |
| 12 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 667 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.