220 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 111,9 m² · constr. 1996 · terrain 8 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 355,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228056197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
93045228056197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 94 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 084 $ Poids 41 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 655 $ Poids 39 % |
| 3 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 499 $ Poids 33 % |
| 4 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 289 516 $ Poids 32 % |
| 5 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 315 949 $ Poids 31 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 975 $ Poids 30 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 561 $ Poids 30 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 510 $ Poids 30 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 378 319 $ Poids 25 % |
| 10 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 530 102 $ Poids 24 % |
| 11 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 328 929 $ Poids 24 % |
| 12 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 443 385 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.