210 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
303 200 $
Chalet · 4 092 $/m² · 74,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228057812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
93045228057812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 61 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 303 203 $ Poids 42 % |
| 2 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 211 059 $ Poids 25 % |
| 3 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 655 $ Poids 25 % |
| 4 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 327 669 $ Poids 24 % |
| 5 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 044 $ Poids 18 % |
| 6 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 320 617 $ Poids 17 % |
| 7 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 083 $ Poids 15 % |
| 8 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 161 123 $ Poids 13 % |
| 9 | 292, rue Barette, Alma 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 401 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 727 $ Poids 12 % |
| 10 | 760, avenue de la Constellation, Alma 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 874 $/m²) 83,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 891 $ Poids 10 % |
| 11 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 118 009 $ Poids 9 % |
| 12 | 131, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 933 $/m²) 77,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 481 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.