100 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
335 500 $
Chalet · 3 843 $/m² · 87,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228133606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
93045228133606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 73 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 237 $ Poids 46 % |
| 2 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 355 048 $ Poids 45 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 355 100 $ Poids 43 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 480 $ Poids 43 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 776 $ Poids 43 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 940 $ Poids 42 % |
| 7 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 171 284 $ Poids 41 % |
| 8 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 459 720 $ Poids 37 % |
| 9 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 273 $ Poids 36 % |
| 10 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 294 $ Poids 36 % |
| 11 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 934 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 125 122 $ Poids 32 % |
| 12 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 277 447 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.