185 Chemin PIC · Saint-Nazaire
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 249,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 423 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228160831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
93045228160831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 98 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 0 m · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 284 952 $ Poids 23 % |
| 3 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 771 $ Poids 13 % |
| 4 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 478 $ Poids 7 % |
| 5 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 273 746 $ Poids 3 % |
| 6 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 227 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 540 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 82 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.