Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
191 300 $
Chalet · 3 041 $/m² · 62,9 m² · constr. 1970 · terrain 178 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 522,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 90 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
237930958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
93045237930958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 30 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, chemin Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 213 750 $ Ajust. marché +11 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 027 $ Poids 21 % |
| 2 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 881 $ Poids 18 % |
| 3 | 2400, chemin des sentiers verts, Alma 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −63 138 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 354 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −85 397 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 391 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 1102, 3e Rang, Saint-Nazaire 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −61 683 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 287 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −99 067 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 367 784 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.