1028 Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
1 097 400 $
Autre · terrain 110 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 210,8 m²
Frontage
263,6 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 533 600 $
Rôle antérieur 1 237 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238104922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
1 304 400 $
Rôle antérieur
1 237 700 $
ID provincial
93045238104922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 100 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-637, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 452 000 $ (3 333 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 084 $ Poids 0 % |
| 2 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 0 % |
| 3 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 729 $ Poids 0 % |
| 4 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 551-553, rue du Havre, Alma 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 107 374 $ (528 $/m²) 203,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 452, rue du Havre, Alma 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 803 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 523 $ Poids 0 % |
| 8 | 511, rue du Havre, Alma 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 859 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, rue du Hâvre, Alma 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 342, 342B, 200, rue Scott Est, avenue Martel, Alma 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (1 928 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 12 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.