1240 Chemin PINS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
533 000 $
Chalet · 3 439 $/m² · 155 m² · constr. 2021 · terrain 5 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 396 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247768721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
93045247768721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 94 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +10 714 $ | 125 836 $ Poids 30 % |
| 2 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 943 $ Poids 17 % |
| 3 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 784 $ Poids 16 % |
| 4 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 829 $ Poids 12 % |
| 5 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 625 $ Poids 11 % |
| 6 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 717 $ Poids 8 % |
| 7 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 105 $ Poids 4 % |
| 8 | 1540, boulevard Auger Est, Alma 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 215 $/m²) 129,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 581 853 $ Poids 4 % |
| 9 | 1202, Boulevard Auger, Alma 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 103 672 $ (793 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 258 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 142 888 $ Poids 3 % |
| 10 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 290 $ Poids 3 % |
| 11 | 1738, boulevard Auger E., Alma 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 514 $/m²) 132,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 251 $ Poids 2 % |
| 12 | 2145, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (1 907 $/m²) 165,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 395 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.