890 Chemin PINS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
317 200 $
Chalet · 4 119 $/m² · 77 m² · constr. 2015 · terrain 8 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 251,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 134 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
247788960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
93045247788960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 67 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 658 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 276 $ Poids 45 % |
| 2 | 1965, Boulevard Auger Est, Alma 2026-02-19 · 3.0 km · Vendu 315 800 $ (4 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 910 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +31 580 $ | 380 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 2315, Boul Auger Est, Alma 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 349 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 893 $ Poids 0 % |
| 4 | 2315, chemin du Lac Tommy, Alma 2025-03-13 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 263 $/m²) 68,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 366 920 $ Poids 0 % |
| 6 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 376 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 458 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 387 340 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rue des Ardennes, Alma 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 337 000 $ (3 808 $/m²) 88,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 344 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, avenue du Rhin, Alma 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (5 385 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 481 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, rue de Bordeaux, Alma 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 284 000 $ (3 097 $/m²) 91,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 319 971 $ Poids 0 % |
| 12 | 1727, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 999 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 261 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.