1090 Route RANG 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
592 300 $
Autre · 2 993 $/m² · 197,9 m² · constr. 2018 · terrain 418 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 944,7 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248014581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
93045248014581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
301 450 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 96 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 831 597 $ Poids 1 % |
| 2 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 754 $ Poids 1 % |
| 3 | 1225, chemin de Villebois, Alma 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 185 $/m²) 169,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 506 984 $ Poids 1 % |
| 4 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 684 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 551-553, rue du Havre, Alma 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 107 374 $ (528 $/m²) 203,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 595 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +10 737 $ | 137 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 2072, rue Laforest, Alma 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 2032, rue Laforest, Alma 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 033 $/m²) 162,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 442-446, Rue de Boulogne, Alma 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 384 500 $ (2 158 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 281 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 488 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 650-652, boulevard Potvin, Alma 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 487 500 $ (2 803 $/m²) 173,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 610 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.