Rang 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
225 100 $
Chalet · 8 126 $/m² · 27,7 m² · constr. 2000 · terrain 406 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 389,2 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 111 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248062535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
93045248062535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
312 900 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 37 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, chemin des sentiers verts, Alma 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 1791, chemin Villebois, Alma 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 213 750 $ Ajust. marché +11 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 027 $ Poids 1 % |
| 3 | 421, rue de Boulogne, Alma 2025-01-15 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 509 $ Poids 0 % |
| 4 | 661, avenue de Grenoble, Alma 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.