Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
609 900 $
Autre · 5 881 $/m² · 103,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 132 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132 068 m²
Frontage
—
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 343 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267941891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
93045267941891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
307 900 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 96 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 253 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 118 $ Poids 15 % |
| 2 | 2151, chemin de Villebois, Alma 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 489 999 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 528 593 $ Poids 5 % |
| 3 | 1582, Chemin de Villebois, Alma 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 389 $ Poids 1 % |
| 4 | 1572, Chemin de Villebois, Alma 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 092 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 518 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, avenue de la Colline, Alma 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 972 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, avenue de la Colline, Alma 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 300 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 1271, boulevard Auger Est, Alma 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 708 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 1467, boulevard Auger Est, Alma 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 108 777 $ (1 038 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 865 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +10 878 $ | 139 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 1245, chemin de Villebois, Alma 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 991 $/m²) 109 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 1209-1211, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 969 $/m²) 88,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 1292, Boulevard Auger, Alma 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 465 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.