1267 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 206,5 m² · constr. 1994 · terrain 28 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 135,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 299 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268260906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
93045268260906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 93 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 615 m · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −9 145 $ | 170 982 $ Poids 40 % |
| 2 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 496 671 $ Poids 33 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 361 $ Poids 13 % |
| 5 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 685 627 $ Poids 12 % |
| 6 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 555 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.