1178 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 369 m² · constr. 2009 · terrain 2 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 798,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 458 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268291024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
93045268291024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 96 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 704 899 $ Poids 3 % |
| 2 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +55 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 245 $ Poids 2 % |
| 3 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 759 m · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 222 035 $ Poids 2 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 362 307 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +134 100 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 773 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 429 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 690 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 720 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 507 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 322 m · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 510 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −942 $ | 121 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.