253 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
575 700 $
Autre · 2 339 $/m² · 246,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,9 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 521 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268399603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
93045268399603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 95 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 618 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 312 710 $ Poids 43 % |
| 2 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 173 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 315 846 $ Poids 34 % |
| 3 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 440 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 340 761 $ Poids 21 % |
| 4 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 587 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +106 185 $ · Ajust. âge +37 548 $ | 729 777 $ Poids 20 % |
| 5 | 341A et 341B, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 666 $/m²) 196,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 557 837 $ Poids 20 % |
| 6 | 279-281, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-29 · 255 m · Vendu 160 000 $ (931 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 203 758 $ Poids 19 % |
| 7 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 398 m · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +47 511 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 270 700 $ Poids 15 % |
| 8 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 41 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 418 201 $ Poids 15 % |
| 9 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 724 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 507 075 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.