1198 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 277,1 m² · constr. 1989 · terrain 9 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 129,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 321 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278138677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
93045278138677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 93 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 498 $/m²) 226,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 193 $ Poids 17 % |
| 2 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 881 m · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −12 955 $ | 192 707 $ Poids 14 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 348 881 $ Poids 5 % |
| 4 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 367 292 $ Poids 5 % |
| 5 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +134 100 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 773 785 $ Poids 2 % |
| 6 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.