1396 Route RONDIN · Saint-Nazaire
Valeur estimée
640 000 $
Autre · terrain 10 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 879,7 m²
Frontage
96 m
CUBF
3231
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
800 400 $
Rôle antérieur 645 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278310699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
93045278310699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 97 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue des Merisiers, Saint-Nazaire 2026-06-23 · 628 m · Vendu 280 000 $ (2 721 $/m²) 102,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 58 % |
| 2 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-07-07 · 692 m · Vendu 185 000 $ (310 $/m²) 596 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-11-03 · 504 m · Vendu 317 500 $ (3 900 $/m²) 81,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 885 $ Poids 53 % |
| 4 | 219, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-04-20 · 776 m · Vendu 199 000 $ (1 855 $/m²) 107,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 079 $ Poids 52 % |
| 5 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 765 m · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 50 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 772 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 840 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 650 $ Poids 48 % |
| 8 | 400, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2025-08-25 · 541 m · Vendu 345 000 $ (3 659 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 760 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 045 $ Poids 47 % |
| 10 | 204-204B, 1ière avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-02 · 773 m · Vendu 199 500 $ (1 197 $/m²) 166,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 481 m · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 137 $ Poids 46 % |
| 12 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 735 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.