365 Rue CAMERISIERS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
624 500 $
Autre · 1 860 $/m² · 335,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 600 $
Rôle antérieur 1 083 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278316212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
1 324 700 $
Rôle antérieur
1 083 500 $
ID provincial
93045278316212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 97 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 1ière Avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-06-13 · 410 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 45 % |
| 2 | 201-203, Avenue 1re, Saint-Nazaire 2024-10-29 · 337 m · Vendu 305 000 $ (837 $/m²) 364,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 022 $ Poids 36 % |
| 3 | 320-326-330-336, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 92 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 28 % |
| 4 | 300-3106-310-316, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 127 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 28 % |
| 5 | 271-273, 304-306, rue Principale, 4e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-10-01 · 453 m · Vendu 200 000 $ (522 $/m²) 382,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 022 $ Poids 27 % |
| 6 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-07-02 · 42 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 22 % |
| 7 | 344, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-12 · 463 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 20 % |
| 8 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 368 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 579 $ Poids 17 % |
| 9 | 346, 3E Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-04-02 · 473 m · Vendu 235 424 $ Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 186 $ Poids 15 % |
| 10 | 1150, 3e rang, Saint-Nazaire 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 7 % |
| 11 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 455 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 362 307 $ Poids 6 % |
| 12 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 312 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.