200 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
357 200 $
Maison mobile · 1 363 $/m² · 262 m² · constr. 1943 · terrain 1 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278327758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
93045278327758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 76 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 260 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 481 $ Poids 36 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 279 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 296 263 $ Poids 35 % |
| 3 | 165, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-11-26 · 248 m · Vendu 536 400 $ (3 043 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 645 $ · Ajust. superficie +130 373 $ · Ajust. âge −18 774 $ | 697 644 $ Poids 15 % |
| 4 | 189, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-27 · 106 m · Vendu 260 000 $ (1 475 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 325 186 $ Poids 15 % |
| 5 | 249, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-23 · 310 m · Vendu 297 500 $ (1 796 $/m²) 165,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 389 030 $ Poids 9 % |
| 6 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 390 m · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +88 875 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 507 075 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.