203 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
379 500 $
Terrain · 843 $/m² · 450 m² · constr. 1981 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
9451
Usage
Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 147 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278328504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
93045278328504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 81 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 1ière Avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-06-13 · 157 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 42 % |
| 2 | 320-326-330-336, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 321 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 22 % |
| 3 | 300-3106-310-316, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 335 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-07-07 · 68 m · Vendu 185 000 $ (310 $/m²) 596 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 180 841 $ Poids 18 % |
| 5 | 344, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-12 · 297 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 17 % |
| 6 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-07-02 · 260 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 1150, 3e rang, Saint-Nazaire 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.