200 Rue PRINCIPALE OUEST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
662 400 $
Autre · 1 111 $/m² · 596 m² · constr. 1919 · terrain 2 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
596 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 934 700 $ -15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278328904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
934 700 $
ID provincial
93045278328904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 97 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Principale Ouest, Saint-Nazaire 2026-07-07 · 70 m · Vendu 185 000 $ (310 $/m²) 596 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 211, 1ière Avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-06-13 · 139 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 967 $ Poids 48 % |
| 3 | 320-326-330-336, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 340 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 27 % |
| 4 | 300-3106-310-316, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 351 m · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +143 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 244 $ Poids 27 % |
| 5 | 344, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-12 · 317 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 21 % |
| 6 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-07-02 · 283 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 21 % |
| 7 | 346, 3E Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-04-02 · 335 m · Vendu 235 424 $ Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 186 $ Poids 16 % |
| 8 | 271-273, 304-306, rue Principale, 4e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-10-01 · 472 m · Vendu 200 000 $ (522 $/m²) 382,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 349 $ Poids 5 % |
| 9 | 201-203, Avenue 1re, Saint-Nazaire 2024-10-29 · 57 m · Vendu 305 000 $ (837 $/m²) 364,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 412 283 $ Poids 4 % |
| 10 | 1150, 3e rang, Saint-Nazaire 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 4 % |
| 11 | 258, 2e Avenue Nord, Saint-Nazaire 2024-09-03 · 218 m · Vendu 280 000 $ (1 061 $/m²) 263,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 278 m · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 311 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.