691 Rang 6 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
241 500 $
Plex (2-5 logements) · 9 148 $/m² · 26,4 m² · constr. 1970 · terrain 8 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 336,7 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 44 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
278583479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
93045278583479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 40 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 1ière Avenue Nord, Saint-Nazaire 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 746 $ Poids 18 % |
| 2 | 344, 3e Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 005 $ Poids 8 % |
| 3 | 346, 3E Rue Nord, Saint-Nazaire 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 235 424 $ Ajust. marché +76 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 682 $ Poids 6 % |
| 4 | 320-326-330-336, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +196 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 747 $ Poids 5 % |
| 5 | 300-3106-310-316, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 712 500 $ Ajust. marché +196 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 747 $ Poids 5 % |
| 6 | 355, rue des Camerisiers, Saint-Nazaire 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 006 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.