1200 Chemin LAFOREST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
176 500 $
Chalet · 2 286 $/m² · 77,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 084,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 62 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
287841581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
93045287841581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 750 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 26 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 353 $ Poids 30 % |
| 2 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 974 m · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 225 746 $ Poids 27 % |
| 3 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 200 797 $ Poids 13 % |
| 4 | 10, chemin de l'Érablière, Saint-Nazaire 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (4 802 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 390 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 2560, chemin de la Montagne, Alma 2026-04-08 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 236 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.