1206 Chemin CARREAU-GERVAIS · Saint-Nazaire
Valeur estimée
942 700 $
Autre · terrain 2 697 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697 791 m²
Frontage
1 319,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 400 $
Rôle antérieur 790 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288111097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
93045288111097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 99 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 7 % |
| 2 | 1290, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 196 $/m²) 83,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 6 % |
| 3 | 1266, route du Rondin, Saint-Nazaire 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 392 $/m²) 68,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 1270, chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (2 460 $/m²) 74,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 5 % |
| 5 | 1288, Chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 962 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 4 % |
| 6 | 1260, chemin de Laforest, Saint-Nazaire 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (1 791 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 4 % |
| 7 | 1176, Carreau-Gervais, Saint-Nazaire 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (2 669 $/m²) 81,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 863 $ Poids 3 % |
| 8 | 1275, Chemin Laforest, Saint-Nazaire 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 986 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 137 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 2 % |
| 12 | 1241, route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 152 412 $ (723 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.