Rang 7 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
513 200 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 063 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 832,1 m²
Frontage
402 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 334 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288558748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
93045288558748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 93 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2025-09-03 · 870 m · Vendu 250 000 $ (3 453 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 39 % |
| 2 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 72 800 $ Poids 32 % |
| 3 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 454 $ Poids 13 % |
| 4 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 149 350 $ Poids 11 % |
| 5 | 106, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 5 % |
| 6 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 134 900 $ Poids 5 % |
| 7 | 159, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 355 500 $ (2 250 $/m²) 158 m² · constr. 1909 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 418 200 $ Poids 5 % |
| 8 | 322, 3e rue Nord, Saint-Nazaire 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 974 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 274 817 $ Poids 5 % |
| 9 | 311, 2e Rue Nord, Saint-Nazaire 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 231 000 $ (2 450 $/m²) 94,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 257 274 $ Poids 5 % |
| 10 | 163, rue Principale, Saint-Nazaire 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 253 000 $ (1 273 $/m²) 198,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 290 202 $ Poids 4 % |
| 11 | 250, rue de la Place-des-Champs, Saint-Nazaire 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 245 $/m²) 98,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 254 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 799 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.