813 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 199,8 m² · constr. 1940 · terrain 917 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 035,4 m²
Frontage
463,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 280 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298970178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
93045298970178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 90 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 144 850 $ Poids 1 % |
| 2 | 709, 7e Rang Ouest, Saint-Nazaire 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 213 000 $ (1 159 $/m²) 183,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 236 026 $ Poids 0 % |
| 3 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 3.9 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 151 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 4.3 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 279 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.