78 Rang PETIT 3 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 124,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 052 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 066,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 308 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308041487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
93045308041487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 89 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1198, Carreau Gervais, Saint-Nazaire 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 208 $/m²) 103,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 164 339 $ Poids 0 % |
| 2 | 102, avenue du Cran, Saint-Nazaire 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 136 436 $ (1 273 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 167 929 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-Nazaire 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 297 $/m²) 130,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 137 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 94 169 $ (802 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −3 767 $ | 98 338 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Principale Est, Saint-Nazaire 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 217 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 1278, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-24 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (1 961 $/m²) 142,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 1350, Route du Rondin, Saint-Nazaire 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 119 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.