850 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 155,9 m² · constr. 2011 · terrain 685 892,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 892,6 m²
Frontage
392,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
318806649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
93045318806649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 94 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, 8e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (1 509 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 245 301 $ Poids 0 % |
| 2 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 101 $ Poids 0 % |
| 3 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 994 $ Poids 0 % |
| 4 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 4.2 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +1 962 $ | 150 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.