Rang 6 · Saint-Nazaire

Valeur estimée

669 500 $

Terrain · terrain 5 517 434,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 669 500 $

Rôle 898 100 $P10 458 400 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 517 434,3 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

898 100 $

100 %

Terrain 898 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 631 600 $ +42.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

328449121200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

48643

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

898 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

631 600 $

ID provincial

93045328449121200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

669 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

1 647

Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Nazaire

P97

Vaut plus que 97 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021509 400 $

2022571 700 $+12 %

2023572 500 $+0 %

2024672 100 $+17 %

2025830 600 $+24 %

2026669 500 $-19 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

495, 6e rang, Saint-Ambroise

2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

364 209 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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