859 Rang 8 · Saint-Nazaire
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 458 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 396,1 m²
Frontage
194,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
338810379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
93045338810379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 91 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, 8e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 509 $/m²) 157,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 745 $ Poids 14 % |
| 2 | 1060, 9e rang, Labrecque 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 101 000 $ (1 037 $/m²) 97,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 95 445 $ Poids 10 % |
| 3 | 1825, 9e Rang Est, Labrecque 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 012 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-Chabot Sud, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (2 297 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 248 442 $ Poids 0 % |
| 5 | 782, 7e Rang Est, Saint-Nazaire 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (628 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 75 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 777, Rang 7 Est, Saint-Nazaire 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 637 $/m²) 98,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 289 054 $ Poids 0 % |
| 7 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 982 $ | 108 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.