55 Route 172 EST · Saint-Nazaire
Valeur estimée
271 100 $
Chalet · 2 676 $/m² · 101,3 m² · constr. 1997 · terrain 405 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 969,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348425359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
93045348425359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Nazaire
Vaut plus que 48 % des 1 283 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, 5e Rang, Saint-Ambroise 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 979 $ Poids 3 % |
| 2 | 90, route 172 Est, Saint-Nazaire 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 320 067 $ Poids 0 % |
| 3 | 64, 6e Rang, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 665 000 $ (5 975 $/m²) 111,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 631 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.