4370 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
536 600 $
Autre · terrain 730 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 362,1 m²
Frontage
401,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269166158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
93055269166158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 97 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 37 % |
| 2 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 29 % |
| 3 | 3505, Rang 9e, Labrecque 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 5 % |
| 4 | 110, de la Grande-Ligne, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 82 800 $ (1 385 $/m²) 59,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 472 $ Poids 2 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 725 $ Poids 2 % |
| 6 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 2 % |
| 7 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 1 % |
| 8 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 002 $ Poids 1 % |
| 9 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 1 % |
| 10 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 656 $ Poids 1 % |
| 12 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.