3420 Rue FORESTIERS · Labrecque
Valeur estimée
292 900 $
Autre · 788 $/m² · 371,6 m² · constr. 2006 · terrain 11 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 776,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289290326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
93055289290326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 77 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, Rang 9e, Labrecque 2024-12-11 · 288 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 32 % |
| 2 | 1710, rue Principale, Labrecque 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 8 % |
| 3 | 2965, Rue Simard, Labrecque 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 6 % |
| 4 | 1263-1269, rue Principale, Labrecque 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (686 $/m²) 548,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −60 563 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 387 878 $ Poids 1 % |
| 5 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 349 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 470 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 202 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 210 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 973 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 317 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 140 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 538 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 925 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 241 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.