4005 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
779 100 $
Autre · 2 794 $/m² · 278,8 m² · constr. 2012 · terrain 409 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 770,6 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 658 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289435105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
93055289435105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 99 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 619 504 $ Poids 1 % |
| 2 | 4460, Chemin de la Baie, Labrecque 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (1 003 $/m²) 318,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 332 843 $ Poids 0 % |
| 3 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +53 299 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 609 411 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.