3480 Rue ST-PAUL · Labrecque
Valeur estimée
175 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 528 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 101 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299324188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
93055299324188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 37 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 309 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 544 $ Poids 63 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 207 $ Poids 48 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 585 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 218 605 $ Poids 45 % |
| 7 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 165 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 078 $ Poids 42 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 85 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 252 335 $ Poids 41 % |
| 10 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 206 $ Poids 36 % |
| 11 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 990 $ Poids 32 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 931 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 390 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 841 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.