3485 Rue ST-PAUL · Labrecque
Valeur estimée
147 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 276 $/m² · 64,9 m² · constr. 1980 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 78 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299325303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
93055299325303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 28 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 180 866 $ Poids 71 % |
| 2 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 382 $ Poids 44 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 493 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 291 857 $ Poids 30 % |
| 4 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 787 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 261 721 $ Poids 29 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 144 306 $ Poids 24 % |
| 6 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 700 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 279 859 $ Poids 23 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 937 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 586 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 108 184 $ Poids 18 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 242 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 168 801 $ Poids 16 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 752 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 052 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 211 206 $ Poids 13 % |
| 10 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 312 988 $ Poids 9 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 245 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 508 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 185 815 $ Poids 8 % |
| 12 | 2385, rue du Puits, Labrecque 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (2 809 $/m²) 44,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 188 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.