1945 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
262 700 $
Chalet · 3 684 $/m² · 71,3 m² · constr. 1987 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299473988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
93055299473988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 67 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 119 m · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 242 $ Poids 39 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 316 671 $ Poids 32 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 692 $ Poids 25 % |
| 5 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 282 244 $ Poids 20 % |
| 6 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 108 979 $ Poids 18 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 303 495 $ Poids 18 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 212 034 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.