2690 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
271 800 $
Chalet · 2 673 $/m² · 101,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309279455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
93055309279455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 70 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 533 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 475 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 459 225 $ Poids 62 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 640 $ Poids 33 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 995 $ Poids 26 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 049 $ Poids 23 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 317 $ Poids 22 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 249 $ Poids 21 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 031 $ Poids 20 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 301 715 $ Poids 20 % |
| 11 | 2435, 9e rang, Labrecque 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 109 821 $ (1 008 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +1 647 $ | 117 605 $ Poids 17 % |
| 12 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 639 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.