2944 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
146 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 479 $/m² · 98,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 76 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309332392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
93055309332392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 27 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 156 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché −790 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 203 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 90 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 128 840 $ Poids 68 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 107 797 $ Poids 55 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 929 $ Poids 45 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 896 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 379 818 $ Poids 44 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 895 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 880 $ Poids 42 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 989 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 175 $ Poids 35 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 691 $ Poids 35 % |
| 10 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 206 345 $ Poids 32 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 390 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 299 565 $ Poids 29 % |
| 12 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 357 204 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.