2840 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 226,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309352798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
93055309352798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 97 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 1 m · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 175 $ Poids 32 % |
| 2 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 460 m · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −654 $ | 173 939 $ Poids 22 % |
| 3 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +97 779 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 734 753 $ Poids 15 % |
| 4 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 329 515 $ Poids 15 % |
| 5 | 5120, chemin Harvey, Labrecque 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 086 $/m²) 227,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 543 298 $ Poids 13 % |
| 6 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +127 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 695 294 $ Poids 10 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 490 875 $ Poids 3 % |
| 8 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +70 108 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 462 351 $ Poids 3 % |
| 9 | 3565, rue Principale, Labrecque 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 592 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.