2865 Rue SIMARD · Labrecque
Valeur estimée
334 600 $
Chalet · 3 726 $/m² · 89,8 m² · constr. 2024 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
309353214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
93055309353214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 86 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 15 m · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 437 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 657 $ Poids 52 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 888 $ Poids 48 % |
| 4 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 129 m · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 970 $ Poids 43 % |
| 5 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 577 $ Poids 41 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 134 $ Poids 41 % |
| 7 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 552 $ Poids 32 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 101 $ Poids 30 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 334 $ Poids 24 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 232 390 $ Poids 23 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 824 $ Poids 22 % |
| 12 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 431 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 124 023 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.